Инженерные сооружения
Под инженерной недвижимостью понимаются системы и сооружения, необходимые для обеспечения жизнедеятельности населения. К таким коммуникациям на сегодняшний день относятся:
- автодороги
- мосты
- скважины
- водонапорные башни
- системы водоснабжения и водоотведения
- электроснабжения
- вентиляции и кондиционирования
- отопления
- пожаротушения
- другие инженерные коммуникации и сооружения
При проведении оценки инженерной недвижимости учитывается степень их износа согласно Правилам оценки износа зданий, ГОСТам, СНиПам и прочей нормативной документации.
Для оценки подобных сооружений, в частности, трубопроводов, необходимы следующие данные:
- Назначение трубопровода
- Толщина его стенки
- Диаметр
- Материал
- Глубина пролегания
- Наличие преград и пересечений с другими близлежащими коммуникациями
- Условия и способ прокладки трубопровода
Для проведения процедуры оценки инженерной сети или сооружения собственнику необходимо представить следующие документы:
- документы на право собственности
- полная проектная документация
- схема расположения обследуемого объекта
- технические данные и характеристики
- сведения о последнем проводившемся обследовании
- информация о балансовой стоимости объекта оценки
Оценка рыночной стоимости инженерной недвижимости производится исходя из их фактического состояния на момент оценки, с учетом складывающихся на рынке цен и других факторов, которые могут реально повлиять на стоимость объекта.
Оценка производится в следующем порядке
- Определения стоимости (восстановительной или замещающей) нового инженерного объекта
- Определяется степень физического износа объекта
- Рыночная стоимость объекта оценки определяется путем уменьшения замещающей или восстановительной стоимости на процент существующего износа.