Обследование зданий и сооружений
Зачастую недвижимость составляет основную или значительную часть активов предприятия. При этом для процедуры оценки очень важно понимать, являются ли здания и сооружения, принадлежащие компании, доходной недвижимостью, или они составляют часть имущественного комплекса. Такое понимание даст возможность разобраться в назначении зданий и выбрать метод для оценки.
Какие здания могут быть подвергнуты процедуре оценки?
- Жилые здания
- Офисные здания
- Гостиничные комплексы
- Торговые здания
- Складские строения
- Объекты незавершенного строительства
- Промышленная недвижимость
- Особняки
- Любые другие здания
Какие сооружения мы можем оценить?
- Строящиеся сооружения
- Уже построенные сооружения различного назначения
- Самовольно возведенные сооружения
- Сооружения, непригодные для эксплуатации
- Бесхозные и заброшенные сооружения
Оценка сооружений и зданий может быть проведена по самым разнообразным причинам, основные из которых это:
- Сделка купли/продажи с привлечением недвижимости
- Получение кредита в банке и необходимость представить в качестве залога недвижимость
- Переоценка имущественного комплекса
- Вопросы оспаривания кадастровой стоимости объекта
- Определение арендной ставки
- Процедура страхования здания или сооружения
- Внесение недвижимости в качестве взноса в уставный капитал
- И т.д.
Основные факторы, влияющие на рыночную стоимость здания - это его местоположение, архитектурно-конструкторское решение, техническое состояние объекта, а также состояние инженерных коммуникаций, наличие вокруг здания развитой инфраструктуры и экологическая обстановка. Проанализировав в первую очередь именно эти факторы, специалисты могут сделать выводы и рассчитать рыночную стоимость обследуемого здания или сооружения.