Оценка земли
Когда требуется оценка земельного участка?
Необходимость в экспертизе участка может возникнуть во многих ситуациях. Самая распространенная причина: покупка или продажа этого участка. Также оценочная экспертиза земельного участка вам потребуется для вступления в права наследования, сдачи участка в аренду, проведения переоценки активов, оформления банковского кредита и проведения ряда других операций.
Это тот вид экспертизы, который важен как для покупателя, так и для продавца. Кроме того, особенностью данного типа оценки является необходимость его проведения в тот же временной период, что и проведение сделки. Связано это в первую очередь с тем, что ситуация на современном рынке недвижимости и земельных участков меняется очень быстро и данные могут быстро потерять актуальность.
Как производится процедура оценки участка?
Оценка земли может быть проведена двумя методами: рыночным и кадастровым. Рыночный метод подразумевает расчет стоимости реализации участка в условиях существующей на земельном рынке конкуренции. Кадастровый метод оценки необходим для последующего расчета налогообложения.
Процедура экспертизы осуществляется в следующем порядке:
- Встреча с клиентом и определение его требований и задач
- Сбор необходимых сведений и анализ полученной информации
- Анализ максимально эффективного применения оцениваемого объекта
- Выбор метода для проведения оценки
- Расчет рыночной или кадастровой стоимости участка
- Обобщение полученных результатов
- Составление отчета
Какие документы необходимо предоставить для проведения оценочной экспертизы:
- Документы на право собственности
- Кадастровый план участка
- Данные о площади участка
- Сведения о категории и целевом назначении участка
- Данные об имеющихся обременениях
- Сведения о наличии на участке инженерных коммуникаций
- Сведения о расположенных на участке недвижимых объектах