Выдел долей в натуре

Процедура выдела доли из общего имущества –это выделение одним из участников долевой собственности своей части домовладения. Такой раздел может осуществляться в добровольном порядке, а также по установленному судебному решению. В том случае, когда раздел домовладения и выделение долей происходит добровольно, то всеми собственниками заключается договор, который регистрируется в соответствующих госорганах. В ситуации, если собственники не смогли прийти к общему согласию, вопрос решается в суде с привлечением данных строительной экспертизы.

Экспертом для процедуры выделения доли в натуре должны быть произведены следующие операции:

• Установление возможности с технической точки зрения разделить домовладение (дом, квартиру, земельный участок)
• Установление степени износа обследуемого здания
• Установление действительной и реальной рыночной стоимости оцениваемого здания
• Вычисление величины компенсации, если не представляется возможным разделить владение в соответствии с идеальными долями.

Если в результате экспертизы будет установлено, что выделение долей в натуре не возможно по каким-либо причинам, речь может идти только об установлении между владельцами долевой собственности определенного порядка пользования имуществом.

Определение экспертом возможности фактического раздела имущества базируется на двух аспектах: социальном и техническом. С технической точки зрения переоборудование строения должно быть совершено таким образом, чтобы не причинить ущерб конструктивным элементам здания. Социальный аспект состоит в том, чтобы выделяемые в качестве доли части строения должны иметь все те функциональные возможности, что и все строение в целом.

Обратите внимание – неблагоустроенный дом может подлежать разделению на доли, но дом, который не соответствует санитарным нормам и требованиям, разделить не получится. Поскольку использовать его по прямому назначению не возможно.

Наша компания производит квалифицированную строительно-техническую экспертизу для всех вопросов, связанных с выделением доли из общего домовладения.