Право аренды

Оценка права аренды представляет собой экспертный анализ его преимуществ, которые предоставляются арендатору и за которые этот арендатор готов платить. Основные условия, которые оказывают влияние на формирование стоимости права аренды, это арендная ставка и тот временной период, на который она зафиксирована в договоре аренды недвижимости и не может пересматриваться.

Необходимость в проведении оценки права аренды возникает чаще всего при передаче права аренды от одного арендатора другому. Также подобной процедуры не избежать, если вы захотите внести право аренды в уставный капитал предприятия в качестве оплаты доли учредителя. Здесь есть условие. В УК предприятия право аренды вносится по стоимости, которая не может превышать рыночную стоимость права аренды, предварительно определенную экспертом-оценщиком.

Производится оценка права аренды, как правило, с позиции доходного метода. Если договором аренды недвижимости была предусмотрена более низкая сумма аренды, чем рыночная стоимость аренды аналогичных объектов недвижимости, то данное преимущество можно отразить в терминах стоимости. Эта операция достаточно проста. Требуется только рассчитать сумму, сэкономленную за весь арендный период, после чего дисконтировать ее, исходя из правил расчета будущего дохода. Так будет получена текущая стоимость преимущества. А если оно является единственным , и при этом имеющийся договор аренды не содержит никаких пунктов, которые могут ухудшить или как-то ограничить положение арендатора, то эта сумма и будет являться текущей рыночной стоимостью права аренды.

Оценка права аренды будет максимально точна, если при расчетах эксперты будут использовать реальные рыночные данные. Если вам нужна действительно объективная и точная оценка права аренды, обратитесь за ее проведением к специалистам нашей компании, которые имеют богатый и продуктивный опыт в проведении подобных расчетов.